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    当单身人口增加到5000万,育龄妇女下降到3亿时,房子卖给了

    发表时间:2020-11-28 19:57:45  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:大话房地产

    众所周知,我国的房地产市场,只有短短的三十年左右。在这短短的三十年,我国的房地产发展的速度,不仅超英赶美,而且超过了世界上任何一个国家。现在,我国的房价在世界上最高;我国的房价收入比,世界第一;我国的房地产开发企业,个个富得流油,排名前茅的,大都进入世界500强的行列;房地产开发企业的老板,像王健林、许家印等人,都曾经做过中国的首富;目前,我国的房地产市场的总市值,已经高达450万亿,超过世界上三个最发达的经济体——美国,欧盟和日本的总和;现在我国建成的房子,据说能够住下34亿人,也就是将近半个地球的人。

    就是在这种情况下,国内的房地产开发商,依然在拼命地购买土地,同时开足马力,热火朝天地建房。国内各大城市的房价,尤其是南方经济发达地区,依然处于上涨的阶段。

    据那些房地产专家讲,我国的房地产市场,依然会继续火热,国内各大城市的房价,仍然会上涨。理由如下:首先,我国现在有2.9亿农民工,在城市工作,他们将来要进城落户,必须买房;其次,我国的城镇化率只有60%,和西方发达国家相比,还有20%的差距;还有就是,房地产行业能够带动上下游240多个行业的发展,只有房地产行业才能刺激经济发展;不管承认与否,房地产行业都是国民经济的支柱行业。

    记得,小编曾经批判过这些谬论。这里,就再次针对这些专家的说法,谈谈小编自己的观点。

    第一,2.9亿农民工进城,是不可能的,买房,更是不可能的。别说房价继续上涨,就是现在的一二线城市的房价,哪个农民工能够买得起?就是腰斩,降价一半,他们同样也买不起。就是现在的房价降到三分之一,绝大部分农民工也买不起。何况,很有可能,他们就是买得起城市的房价,大部分人也未必会买。原因就是他们不会放弃自己生长的家乡。

    第二,中国的城镇化,就一定像西方发达国家那样,达到80%吗?恐怕也未必。中国的国情,可能根本就不允许达到80%的城镇化。因为,很多农民,舍弃不了故土。就是能够达到甚至超过80%的城镇化,过程恐怕也十分漫长。

    第三,房地产行业能够带动240多个行业的发展,本身就是在胡说八道。网上有数种说法,有说房地产行业能够带动70多个行业发展的,有说带动50多个行业发展的,有说能够带动40多个行业发展的,也有的说,房地产行业能够带动20多个行业的发展。大部分文章,在引用这些数据时,都是含含糊糊地说,房地产行业的火爆,能够带动几十个行业的发展。

    实际上,房地产开发商如果把房子卖给炒房客,那些家伙买房为了赚钱,这个时候的房子,只有金融功能,没有居住功能,所有的房地产下游行业,什么装修行业,什么家具行业,什么家电行业,什么厨卫行业,什么棉纺行业,等等等等,根本就无法带动。所以,房地产行业能够带动几百个行业也好,几十个行业也好,完全就是信口雌黄。

    除了上述那些数字,还有那些专家的胡说八道之外,还有以下几个因素,会影响房价和房地产行业的发展。

    1,我国男女比例失调,光棍人数不断增加。据报道,由于我国人口性别失调,男多女少,现在,就有3000万的适婚男性在打光棍。还有不少人说,实际情况可能不止这个数。有人口方面的专家预测,再过10年,我国的光棍人数很有可能会突破5000万。这么多的光棍,肯定有相当一部分不买房,而且这些光棍也不会生儿育女。

    2、我国的结婚率在降低,离婚率在升高,导致家庭数量在减少。从2013年始,我国的结婚率呈逐年下降趋势。在2013年,我国的结婚率是9.9‰ ,到2018年的时候,结婚率已经降到7.2‰。与此同时,中国的离婚率已经连续15年连续攀升。结婚的少了,离婚的多了,单身人数在增加,家庭数量在减少。不结婚的,不急着买房,而离婚的,更不会买房。

    3,育龄妇女数量减少。据有关数据显示,我国在2011年的时候,育龄妇女的人数是3.8亿,到了2018年,已经降到3.5亿,也是逐年在减少。专家预测,到2030年,育龄妇女的人数,将会只有3亿人。新生儿的出生率,自然会大幅度下降。

    那么,以后的房子,卖给谁呢?所以,眼光锐利的马云先生,几年前就看到这个问题,在房价飞涨的时候,他就语言:八年后,房价如葱。是不是会这样,让我们拭目以待吧。

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    责任编辑:房产论坛